吴慧敏 2015年10月01日
在一个聚会上，朋友A一直问政府何时“撤辣”、取消额外买方印花税（ABSD）？她想多买一套房子来收租，实现提早退休的梦想。
不料，周围几个朋友都不约而同地劝她打消念头，告诉她：“算了吧，没事别挖个坑跳进去，收来的租金还不够治你的头痛。”
新加坡的住宅租金下跌是公开的事实。根据市区重建局的数据，私宅租金指数过去2年来下跌了大约32％，由164.4点下滑至111.0点。这也就是说，许多业主都必须将租金压低两三成才能将房子出租，或者与租户重新续约。
朋友B透露，她在淡滨尼的一套900多平方英尺公寓，2年前每月租金可收取3000元，最近续约却被要求减到2550元。
“不仅如此，我还得给他换新的洗衣机、新的冷气机，另外还得替他缴付数百元的维修费，包括换门把、补门角、厕所防漏等等。”
另一位朋友C碰到的租户更是“奇葩”。老外租户虽然不要她“减租”，却请她在2层的半独立洋房里加建一个露天游泳池，另外再买一张某乡村俱乐部的2年会籍证让他使用。
“建造一个游泳池要1万多元，若是分期付款每月约需700多元。至于乡村俱乐部的2年会籍证费用大约4800元，再加上每月100元的会费，即每月大约300元。这等于是变相要我减租1000元！”
朋友没答应租户的请求，没想到房地产经纪带来看房子的另一对老外夫妇提出的要求更多。
除了游泳池和乡村俱乐部会籍证，他们还要求业主承担每月大约900元的清洁费（专业清洁公司每星期来打扫2次）、每月200多元的花园修剪护理服务（1个月护理2次）、每月300多元的灭虫服务（1个月灭虫2次），另外还有2个月1次的冷气维修服务、1星期2次的泳池清理服务、1年1次的电动铁闸门维修。
此外，洗衣机、干衣机、洗碗机和烘烤炉都得全部换新的，窗帘也得全部换成不透光的。
业主不放软身段 “空房期”会更长
朋友哭笑不得说：“你想得到的和想不到的，他们全都跟你要。现在的租金市场竞争激烈，他们心里很清楚，反正租金是公司付的，减不减租对他们没什么影响。他们不要你减租，却要你替他们支付各种费用，好给自己的荷包省钱。”
据一些房地产经纪透露，如果业主不愿意放软身段，接受租户一些“额外”要求，确实要经历很长的“空房期”才能找到租户。
据了解，过去房子一般上可以在2、3个月内找到租户，但是处在目前的市场环境，有些房子甚至可能得空置4至6个月才能找到租户。
一来是因为到新加坡工作的外籍高管人数增幅放缓，二来是新加坡私宅市场自去年已进入完工高峰期，每个月都有越来越多新公寓单位完工，加入出租市场。
根据市建局的数据，单单在今年下半年，预计有1万3191个新私宅单位（包括EC）完工；明年还有另外2万5841个新单位完工。
收租日子真难过
朋友D透露，她就是因为不肯减租，结果租户在今年初搬走后，房子空置了整整5个月才重新租出去。
她说：“新租户自备床具，也有家具，先是让我将原来的家具全部移走，然后又嫌我墙上定制的电视机橱柜占地方，非要我拆掉不可，以安装他的音响系统。”
这些家具的原价每件都是上千元起跳，由于租户要求在2周内迁入，时间紧迫，结果朋友只好在网站上以每件数十元、数百元贱价卖掉。
“怎么会不心痛呢？但是没有办法，我每个月还得支付房贷、维持费等，几个月下来已经损失了整万元，再不租出去都不行了。”
房子得长期持守 才看到资本增值
几个有租房经验的朋友都认为，如果没有持守能力，真的不能想着靠买房收租来提早退休。当包租婆、包租公的日子，其实并没有想象中的简单。
“房子一定要长期持守，才看得到资本增值，如果单靠那一点租金，单单每2年1次的小修、每5年1次的大修，就够你折腾了，还不如去买债券、买REIT来得省心。”
朋友B透露，她现在每月缴付的房贷已上涨至3300多元，再加上房地产税、房地产经纪佣金、装修费等，七除八扣之后，其实每月收到的租金根本就不够应付，平均还得花费将近1000元在房子上。
“每月都得贴钱让别人住在自己的房子里，这不叫包租婆，而是房奴！即使政府真的撤辣，放宽条例，劝你还是好好想一想吧！”
（本文刊在9月27日《早报星期天》·财经拼盘）
根据市区重建局的数据，新加坡的私宅租金指数在过去2年下跌了大约32％，由164.4点下滑至111.0点。这也就是说，许多业主都必须将租金压低两三成才能将房子租出去，或者重新续约。
Source: http://mypaper.sg/chinese-opinion/mai-lou-shou-zu-yuan-meng-da-bu-yi-20151001
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